分析主题
离婚后财产纠纷经生效判决确认房屋归属后，占有人拒不迁出的法律救济路径，以及离婚后配合办理房产变更登记的管辖权确定。两份判决分别从实体执行和程序管辖两个维度，呈现了不动产纠纷在离婚后财产领域的实务要点。
核心观点
生效判决具有既判力，经判决确认所有权并完成产权登记后，原占有人无合法依据继续占有，权利人有权诉请返还。离婚后财产纠纷中涉及不动产权利确认的，由不动产所在地法院专属管辖，不因当事人住所地不同而改变。
法律分析逻辑
- 案件一：既判力与返还原物请求权。此前生效判决已判决涉案房屋归A所有，A于2019年4月取得产权证。B占有房屋没有合法依据。一审法院依据民法典第二百三十五条（返还原物请求权）判决B迁出。二审法院进一步明确：生效判决具有既判力，B此前关于"生效判决错误将房屋视为共同财产"的抗辩，应通过审判监督程序解决，不影响本案执行。B在取得案外房屋已出售的证据前，不能以此对抗A的返还原物请求。
- 租房损失的主张门槛。A主张B按每天100元赔偿租房损失，但未提交充分证据证明其在外租房的实际支出。法院认为损失缺乏证据，不予支持，A可另案主张房屋使用费损失。这一处理提示：房屋占有损失的主张需有实际支出的证据支撑（租房合同、付款凭证），否则法院不会支持定额推算。
- 案件二：不动产专属管辖的适用。A诉请B配合完成房产土地证变更登记手续。B主张本案不涉及不动产物权纠纷，应由被告住所地法院管辖。法院审查认为，A的诉请系要求B配合完成权证变更登记，属于因不动产权利确认引发的纠纷，依法由不动产所在地法院专属管辖。涉案房屋位于南京市浦口区，故浦口区法院有专属管辖权。
- 管辖异议的实务功能。B提出管辖异议的实质目的可能在于拖延诉讼或选择对己方有利的法院。但专属管辖为强制性规定，当事人协议管辖亦不能排除。案件二中B虽主张双方在上海市闵行区人民法院已有相关诉讼，但该案已一审结案，不存在并案审理条件，管辖异议被驳回。
实务建议
• 对权利人：经生效判决确认所有权后，应尽快办理产权登记，以登记作为返还原物请求权的权属基础。占有人拒不迁出的，可持生效判决和产权证提起返还原物之诉。若需主张占有期间的损失，务必保留租房合同、付款凭证等实际支出证据。
• 对管辖策略：离婚后财产纠纷涉及不动产的，应向不动产所在地法院起诉，即使被告住所地在异地。若对方提出管辖异议，应预判专属管辖的强制性，不必过度纠缠程序争议，聚焦实体审理。
• 审判监督程序与本案执行的关系：若占有人认为此前生效判决有误，应另行申请再审，不能以此阻却返还原物之诉的审理和执行。